Продаж паркінгів в новобудовах.
Підземні паркінги і автостоянки

Автомобіль - не розкіш, а засіб пересування. Ця загальновідома фраза не втрачає своєї актуальності. Наявність власної машини дозволяє власникові не залежати від муніципального транспорту, і робить зручніше будь-які поїздки, від робочої до вилазки на природу. Одночасно з тим, перед багатьма автолюбителями гостро стоїть питання зручного і безпечного зберігання автомобіля, особливо в умовах великих міст. Нажаль, інфраструктура більшості з них створювалася ще в радянські часи, і тому банально не розрахована на ту кількість машин, яка є зараз на вулицях. Багато автолюбителів змушені користуватися «стихійними» парковками, в тому числі - на газонах біля будинків, а це шкодить екології, виглядає неестетично, створює незручності оточуючим, і просто небезпечно. Подібні методи паркування ніяк не захистять автомобіль від вандалів, викрадачів, і дрібних кримінальних елементів. Машино-місце на відкритій стоянці є трохи більш безпечним, за умови, що функції персоналу не закінчуються на отриманні грошей за місце, але навіть такий варіант не виключає можливості пошкодження автомобіля несприятливими погодними умовами, наприклад - градом. Стаціонарний гараж в кооперативі виглядає більш безпечним, але слід враховувати, що забезпечити надійну охорону подібного об'єкта часто буває проблематично, і повної гарантії від проникнення на територію злодіїв і викрадачів немає. Крім того, гаражні кооперативи, які побудовані ще за часів СРСР, найчастіше не відповідають сучасним стандартам пожежної безпеки, і в разі загоряння оперативно його загасити може виявитися непросто.

Вдалим вирішенням проблеми може бути придбання паркінгу або машино-місця в новобудові, тим паче що сучасні житлові комплекси без них практично не будуються. Сучасний паркінг передбачає охорону, системи відеоспостереження та пожежогасіння, а в деяких випадках - наявність додаткових послуг, таких як автомийка або майстерня, що, без сумнівів, зручно для власника транспортного засобу. Стороннім особам потрапити на територію такого паркінгу достатньо складно, і це дозволяє забезпечити безпеку автомобіля.

Вибір між будівництвом наземного або підземного паркінгу забудовник робить, виходячи з конкретних умов кожного будівництва. Підземний паркінг вимагає проведення більшої кількості земельних робіт, і необхідності гідроізоляції та водовідведення. З іншого боку, підземне розташування парковки дозволяє економити місце на відведеній для забудови ділянці, що може бути важливо в міських умовах. Наземний паркінг може потребувати від забудовника додаткових витрат на заливку фундаменту, і підведення комунікацій. Не можна з повною впевненістю стверджувати, яке з цих рішень менше впливає на підсумкову вартість місця для паркування, адже на ціну може впливати багато факторів, індивідуальних для кожного будівництва. Але, в цілому, більша частина паркінгів в новобудовах розташовується все ж під землею, або на цокольних поверхах.

Вважається, що найкращі місця для паркування розташовуються або ближче до виїзду з гаража, або недалеко від ліфтів, в підземних паркінгах - на верхніх рівнях. Втім, при виборі машино-місць слід, в першу чергу, звертати увагу на індивідуальні враження і зручність. Чи буде зручно паркуватися, чи достатньо велика запропонована площа для вашої машини, наскільки легко буде заїхати або виїхати з території паркінгу, зручність пандусів - ось моменти, якими слід цікавитися в першу чергу. Якщо є можливість - варто навіть провести невеликий тест-драйв, щоб точно відповісти собі на ці питання. Так само важливо звернути увагу на мікроклімат - в ідеалі на території паркінгу повинен підтримуватися низький рівень вологості, добре працювати вентиляція, і, в зимовий час, має бути наявне опалення. При недотриманні цих умов є ризик того, що кузов автомобіля буде сильно піддаватися корозії. Надійність стиків і комунікацій - теж важлива річ, варто бути впевненим, що на машину не буде капати ніяких сторонніх рідин.

Плануючи покупку місця для паркування у забудовника, необхідно уважно вивчити пропозиції, представлені на ринку нерухомості. Занадто низька ціна місця в паркінгу може виявитися ознакою несумлінності будівельної фірми. Обов'язково варто вивчити всю доступну інформацію про забудовника: чим довше кампанія працює в сфері нерухомості, і чим більше проектів вона успішно реалізувала, тим менше шанс, що виникнуть які-небудь проблеми з покупкою. Фірма, що зводить паркінг, обов'язково повинна мати на руках повний пакет документів, які дозволяють будівництво: рішення місцевої ради про надання ділянки для будівництва, договір оренди на землю, або документ, що підтверджує право власності на ділянку. Розумним рішенням буде залучити до процесу покупки досвідченого юриста, який зможе з професійної точки зору оцінити наявні у фірми-забудовника документи, і перевірити їх справжність та актуальність. Крім того, юристу варто заздалегідь показати договір купівлі-продажу, що пропонує забудовник. Якщо представники забудовника з якої-небудь причини відмовляються видати примірник для ознайомлення, або наполягають на негайному укладанні угоди - варто задуматися, чи варто взагалі мати справи з цими людьми, щоб не бути обдуреним. Завжди варто пам'ятати, що угоди з нерухомістю не терплять поспіху, і спроба заощадити на їх підготовці може привести до набагато більших витрати в майбутньому.