Продажа элитных новостроек. Все ЖК премиум класса

Понятие элитного жилья неразрывно связано с историей развития человечества. Во все времена наиболее богатые и влиятельные члены общества желали подчеркнуть свой статус, в том числе – путем постройки и покупки домов, поместий, и дворцов. Времена меняются, но человеческая природа неизменна, а потому на Украинском рынке недвижимости сектор новостроек премиум класса занимает свою хоть и небольшую, но актуальную нишу. Но можно ли считать жилье элитным, исходя только из фактора стоимости? Становятся ли даже самые дорогие новостройки автоматически элитными, или же следует учитывать другие, более сложные критерии?

К сожалению, рынок элитной недвижимости в Украине до сих пор по уровню развития уступает аналогичным рынкам западных стран. В частности, в нашей стране нет единого, общепринятого списка критерий, позволяющих с уверенностью классифицировать жилой комплекс как элитный. В связи с этим каждый застройщик может вкладывать свое понимание в понятие «жилье премиум класса», и, в некоторых случаях, характеризовать таким образом новостройки, по сути не являющиеся элитными.

Так что же делает элитное жилье элитным? Как уже было сказано – единой классификации в Украине не существует, но все же можно выделить определенный список факторов, на который стоит обращать внимание. Первым из них можно считать площадь, ведь именно размеры квартиры и высоту потолков многие наши соотечественники склонны оценивать как показатель «люксовости». Естественно, что квартира премиум класса не может быть маленькой, или иметь низкий потолок. Она должна быть просторной, иметь несколько спален и санузлов. В некоторых случаях проектировщики делают такие квартиры двухэтажными, что позволяет эффективно увеличить их площадь. Впрочем, не совсем корректно считать жилье элитным только из-за того, что оно большое. Необходимо соответствие еще целому ряду критериев, к примеру – месторасположение новостройки. Традиционно считается, что жилье премиум класса должно находиться либо в историческом центре города, либо неподалеку от него, либо наоборот – подальше от городской суеты, в месте с живописной природой и хорошей экологией. В Украинских реалиях первые два варианта зачастую затруднены, например, в столице, где рынок элитных новостроек особо развит, исторический центр заполнен памятниками архитектуры, и получить разрешение на строительство достаточно сложно.

Говоря о памятниках архитектуры, нельзя не упомянуть еще одно требование: дом класса «люкс», построенный в историческом центре, не должен выделяться из окружающего архитектурного ансамбля, и в то же время в нем должны присутствовать оригинальные, «штучные» дизайнерские и конструкторские решения. К примеру - конструкция с монолитными колонами, которая дает владельцу возможность, при необходимости легко изменять планировку квартиры. Кроме того, обязательным в строительстве по-настоящему элитного жилья является использование самых современных строительных материалов, сочетающих в себе высокое качество и экологичность.

Немаловажным фактором, определяющим элитность жилищного комплекса, является его инфраструктура. Новостройки премиум класса, зачастую, являются замкнутой «экосистемой», способной обеспечить жильцам высокий уровень комфорта и безопасности. Обустроенная и озелененная придомовая территория, наличие подземного паркинга, спортивного зала, бассейна, салона красоты, и других объекты социально-бытовой инфраструктуры, призванных обеспечить удобство жильцов – все это делает жилье действительно элитным. Так же в подобных комплексах обязательно должна присутствовать современная система безопасности, пожаротушения, видеонаблюдения, охрана территории, консьерж, автономная система энерго- и водоснабжения. Кроме того, стоит учитывать и «внешнюю» инфраструктуру – наличие поблизости магазинов, торговых и бизнес-центров, уровень развития дорожной сети – все это должно соответствовать самым взыскательным требованиям.

Отдельное внимание следует уделить пентхаусам, которые являются наиболее дорогими и престижными вариантами элитного жилья. Классический пентхаус – это квартира или мини-особняк на последнем этаже высотного здания, расположенного в центре города, из которого открывается панорамный вид на все стороны света. Так же в списке предъявляемых к пентхаузу требований значатся большая площадь, высокие потолки, наличие одной или нескольких открытых террас, отсутствие соседей на этаже, и индивидуальный лифт. К сожалению, большинство представленных на Украинском рынке недвижимости пентхаусов не полностью соответствуют данным требованиям. Как уже упоминалось выше, в Киеве, на долю которого приходится большинство предложений по подобным квартирам, практически отсутствуют высотные дома в охраняемом историческом центре, из-за чего застройщики чаще всего не могут соблюсти классические требования к расположению пентхауса. Так же довольно часто встречаются случаи когда квартира, которую застройщик классифицирует подобным образом, имеет вид только на две или три стороны дома, либо же в ней отсутствуют террасы. Еще одним несоответствием, недопустимым с классической точки зрения, является то, что застройщик, не исключая проблем с реализацией настолько дорогого жилья, и желая сэкономить, не проектирует индивидуальный лифт. Цены же в этом сегменте в среднем на 30-40% выше, чем на элитные квартиры, расположенные на нижних этажах. По мнению экспертов строительного рынка спрос на пентхаусы сейчас ощутимо превосходит предложение, в связи с этим можно ожидать улучшения динамики их строительства.

В целом, украинский рынок элитной недвижимости до сих пор находится в стадии становления. В частности, практически отсутствует понятие «элитного района», высока социальная неоднородность даже в престижных городских кварталах. Однако, учитывая постоянный и устойчивый спрос на элитное жилье, и все более возрастающую требовательность покупателей, можно с уверенностью говорить о том, что этот рынок будет развиваться, и качество новостроек премиум класса только улучшится.