Продажа дешевых новостроек. Все ЖК эконом класса

Жилье эконом класса традиционно является наиболее востребованным на рынке недвижимости Украины, поскольку уровень доходов достаточно большой части наших сограждан делает ценовой аспект при выборе новой жилплощади основополагающим. Спрос же рождает предложение, и на первичном рынке к «эконом классу» относятся, по разным подсчетам, от шестидесяти до восьмидесяти процентов всех новостроек. Что же они из себя представляют, и на что стоит обращать внимание в погоне за дешевым квадратным метром? Постараемся разобраться в этом вопросе подробнее.

Главная задача, стоящая перед застройщиком, специализирующимся на возведении недорогих новостроек – удешевить проект, не навредив при этом качеству. Принадлежность жилья к эконом классу не означает, что оно должно быть ненадежным, небезопасным, и не обеспечивающим своему владельцу необходимый для жизни уровень комфорта. Если попытаться составить усредненный «портрет» относительно дешевого жилищного комплекса, то выглядеть он будет примерно следующим образом: здание, высотой от десяти до двадцати этажей (последнее характерней всего для Киева, в регионах дома такой высоты возводят реже). Для строительства чаще всего используют панельную технологию, при которой здание сооружается из типовых железобетонных панелей, заранее отлитых в заводских условиях. Подобное решение позволяет без вреда для качества ускорить и удешевить строительство, ведь панели производятся конвейерным способом, и быстро устанавливаются. К недостаткам этой технологии можно отнести тот факт, что панельные новостройки, в большинстве случаев, выглядят достаточно однообразно, планировка квартир шаблонна, а большое количество несущих стен затрудняет проведение перепланировки своими силами. Кроме того, внимание следует обратить и на качество заделки швов между панелями – если строители подошли к этому вопросу недобросовестно, то это может в будущем создать жильцам определенные проблемы.

Квартиры в новостройке эконом класса чаще всего не отличаются большим метражом и высотой потолков. Согласно принятым в Украине санитарным нормам, на одного человека должно приходиться не менее семнадцати с половиной квадратных метров «полезной площади». В целом, комфортный для жизни метраж в однокомнатной квартире составляет примерно 30-35 квадратных метров. Сэкономить в этом случае позволяет концепция «квартиры - студии», в которой отсутствуют внутренние перегородки между жилой зоной и кухней. Отсутствие внутренних стен позволяет увеличить полезную площадь, не увеличивая общую.

Располагаться дешевые новостройки будут либо в пригородах, либо в спальных районах, где цены на жилье традиционно меньше, чем в центре города. В связи с этим людям, планирующим недорого купить квартиру в таком доме, следует обратить внимание на уровень развития в районе транспортной инфраструктуры, и доступности общественного транспорта. Необходимость тратить на дорогу до места работы или учебы несколько часов быстро остудит радость от покупки даже самого дешевого квадратного метра.

Даже в жилищном комплексе эконом класса должна присутствовать определенная инфраструктура. Конечно, речь не идет о бассейне, современном спортзале, спа-салоне и круглосуточной охране, но покупатель вправе ожидать наличия благоустроенной территории, детской площадки, асфальтированных дорожек, адекватного освещения, наличия в доме лифта, особенно если в новостройке десять или больше этажей, механического мусоропровода, и неохраняемой наземной парковки «гостевого» типа, а так же – соблюдения застройщиком санитарных норм, и норм безопасности. Повторим еще раз – понятие «жилье эконом класса» не должно равняться понятию «плохое», «некачественное», и «некомфортное».

При желании купить квартиру в новостройке максимально дешево, следует учитывать, что уже готовое жилье обходится дороже, чем покупка квадратных метров в жилищном комплексе, который только сооружается. С другой стороны, инвестиции на этапе строительства содержат в себе гораздо больше рисков, достаточно вспомнить нашумевшую историю с «Элита-центр». Поэтому при выборе подходящей недорогой квартиры не стоит торопиться, лучше внимательно изучить информацию о застройщике, его репутации, и проектах, которые он уже сдал в эксплуатацию. Обязательно нужно проверить наличие у застройщика всей разрешительной документации, а так же ее актуальности. Экономить тоже нужно с умом, а потому стоит проконсультироваться с профессиональным юристом перед тем, как заключать с застройщиком какие-либо договора, и передавать деньги. Только независимый профессионал может подсказать вам, не содержит ли предлагаемый компанией-застройщиком документ юридических «ловушек», из-за которых стоимость ваших квадратных метров неожиданно вырастет в несколько раз.

Изучение реалий рынка недвижимости – обязательное условие для желающих недорого купить квартиру. Нужно четко представлять уровень цен, а так же – от каких факторов они зависят. Ирпень или Бровары обойдутся дешевле, чем жилье в черте Киева, а цены квартиры в панельных новостройках областных центров в среднем на тридцать-сорок процентов ниже, чем в столице. Слишком низкая цена, сильно отличающаяся от средних цен в данном сегменте рынка, может сигнализировать о неблагонадежности застройщика, либо о возможных проблемах со строительством и сдачей в эксплуатацию данного жилого комплекса. Впрочем, застройщик вполне может проводить промо-акцию. Отличительная черта подобной ситуации – акция чаще всего действует непродолжительное время, и вскоре цена повысится. В таком случае – действительно есть шанс сэкономить, и недорого купить квартиру в новостройке, но в любом случае не стоит забывать о безопасности своих денег, ведь их сохранность зависит, в первую очередь, от вас самих. Народная мудрость гласит: «скупой платит дважды», и с этим сложно не согласиться.