Продажа коттеджей в новостройках.
Коттеджные городки

Скорее всего, мысль о жизни за городом хотя бы раз посещала любого жителя мегаполиса, утомленного окружающей суетой и шумом. Чистый воздух, тишина, близость к природе – все это создает вокруг загородной недвижимости некий романтический ореол, который часто является причиной того, что покупка дома происходит эмоционально. Подобный подход является в корне неправильным, ведь покупка любой недвижимости – это серьезный и ответственный процесс, для успешного которого необходимо учитывать множество факторов. Только в этом случае коттедж будет для своего владельца источником радости, а не проблем.

По мнению экспертов, наиболее прогрессивным видом загородной недвижимости являются централизованные коттеджные городки с обустроенной застройщиком инфраструктурой, а потому именно на такие варианты стоит обращать внимание в первую очередь. Благо, на рынке недвижимости представлено достаточно много компаний, занимающихся продажей коттеджей и таунхаусов в Киевской области. Главное для человека, желающего купить коттедж за городом - четко определиться, что именно он хочет получить. К процессу выбора следует подходить исключительно рационально, не позволяя эмоциям взять вверх. Выбор загородной недвижимости, будь то коттедж, таунхаус или дуплекс – ответственное дело, и спешка в нем неуместна. Первым делом необходимо четко осознать, что переезд за город – это серьезный шаг, и проживание в собственном доме накладывает на владельца дополнительные заботы и обязанности. К сожалению, многие люди об этом заранее не задумываются, а ведь в комплект к коттеджу чаще всего идет и прилегающий земельный участок, за которым необходимо ухаживать, как минимум – регулярно подстригать траву. Если подобная перспектива не пугает – можно переходить к подбору подходящего коттеджного городка.

В первую очередь стоит определиться, какой именно дом лучше всего удовлетворит потребности покупателя, и сделать выбор между коттеджем, таунхаусом или дуплексом. Классический коттедж дает своему владельцу наибольший уровень приватности за счет собственного участка, зачастую окруженного забором. Дуплекс отличается от обычного коттеджа тем, что рассчитан на две семьи. Фактически, это дом, разделенный на две автономные квартиры, каждая со своим входом, гаражом, и участком земли. Таунхаус же – это дом, состоящий из отдельных секций-коттеджей, числом не более десяти, совмещенных боковыми стенами. Как правило, каждая секция имеет отдельный вход, парковочное место, и маленький участок земли. Этот вариант является чем-то средним между собственным загородным домом и квартирой, и идеально подходит для тех, кто, по каким либо причинам, не считает покупку отдельного коттеджа возможной.

Требования к коттеджу наверняка будут различны для каждого покупателя, но на некоторые пункты следует обратить внимание в любом случае. В первую очередь следует определиться, на каком расстоянии от города должен находиться коттеджный поселок. Конечно, цены на коттеджи тем меньше, чем больше расстояние до Киева, но в стремлении сэкономить нельзя забывать о том, что в город ездить придется в любом случае. Кроме того, желательно, чтобы нужные инфраструктурные объекты, такие как магазин, поликлиника или школа, находились в зоне досягаемости. Еще один момент, который часто недооценивают – наличие поблизости остановок общественного транспорта. Ни один автомобиль не застрахован от поломок, и если это произойдет внезапно – обязательно возникнет вопрос о том, как добраться до «цивилизации».

Выбрав несколько подходящих на первый взгляд вариантов, стоит ознакомиться с информацией о том, кто же хочет продать вам коттедж или таунхаус. На территории Киевской области действует много застройщиков, не все из которых одинаково добропорядочны, а потому стоит внимательно изучить имеющиеся про них сведения. Давно ли компания работает на этом рынке, сколько проектов уже было ими выполнено – даже внешний вид сайта компании может играть роль в принятии решения. Следующим этапом должен стать телефонный разговор с отделом продаж фирмы-застройщика, в процессе которого необходимо задать менеджеру все интересующие вопросы касательно инфраструктуры коттеджного городка, технологий строительства, наличия управляющей компании, охраны, условий покупки и прочих важных для покупателя моментов. Не стоит стесняться показаться слишком назойливым или произвести плохое впечатление – покупатель имеет полное право на дотошность.

Если телефонный разговор прошел успешно, можно переходить к следующему этапу, и лично осмотреть территорию коттеджного городка. Такую услугу предоставляют практически все застройщики, вдобавок потенциального клиента должен сопровождать представитель фирмы, способный провести экскурсию по объекту. Считается, что лучшее время для посещения приходится на конец зимы и начало весны, когда есть возможность увидеть, насколько хорошо справляется ливневая канализация, не будет ли подтапливать участок, и насколько хорошо организована работа застройщика. Так же, во время экскурсии необходимо еще раз проговорить все интересующие вопросы, и обязательно осмотреть инфраструктуру лично. Изучить электрические коммуникации, узнать, как организована система водоснабжения, и планируется ли централизованная очистка, проверить качество дорог, соответствие заявленных в проекте общественных территорий реальному положению дел. Вопросы газоснабжения, наличие и качество охраны, наличие единой архитектурной концепции коттеджного городка – все эти вопросы нельзя оставлять без внимания. Конечно же, важно осмотреть сами дома, узнать, какие материалы использовались при постройке, по какой технологии производилось утепление – покупатель должен обладать полной информацией для принятия решения.

Планируя покупку загородного дома, обязательно нужно провести и юридическую экспертизу имеющихся у застройщика документов на коттеджный городок, и предлагаемому ими договору купли-продажи. Для этого лучше привлечь профессионального юриста, это позволит удостовериться, что все в порядке. Главное же, о чем нужно помнить – сделки по продаже коттеджей не терпят спешки и несерьезности. Для того, чтобы сделать правильный выбор, необходимо посетить не один коттеджный городок, и внимательно изучить все нюансы, только в таком случае покупка гарантированно принесет своему новому владельцу только позитивные эмоции.